Juraj
Napište nám
ZDARMA propojení na hypotečního specialistu
Propojení se specialistou
reprezentativní příklad
Pri kúpe nového bývania vás čaká po výbere nehnuteľnosti, hypotéky a podpise kúpnej zmluvy ešte jedna dôležitá vec. Vlastníkom nehnuteľnosti sa totiž stávate až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ako absolvovať vklad do katastra bezbolestne?
Po kúpe nehnuteľnosti je potrebné písomne podať návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na katastrálny odbor príslušného okresného úradu. Vklad do katastra sa podáva v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie vo vašom pôvodnom bydlisku. Hneď na začiatku treba pripomenúť, že dobrá realitná kancelária vybaví celý „kataster“ za vás. Ak ste vsadili na nesprávneho realitného makléra, alebo si celý proces vybavujete svojpomocne, naše rady vám určite pomôžu. Prípadne vás inšpirujú k vyhľadaniu dobrej realitnej kancelárie.
Tento dokument môžete spísať podľa vzoru, ktorý ľahko nájdete na internete. Postupujte podľa predlohy, nezabudnite však, že musí obsahovať všetky potrebné zákonné náležitosti. Medzi požadované základné informácie patria tieto údaje:
Pri podaní návrhu je nevyhnutné zaplatiť správny poplatok 66 €. Ak pred podaním návrhu vyplníte na stránke www.katasterportal.sk dokument Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, vytlačíte si ho, a s vašim podpisom priložíte k návrhu, zaplatíte na katastri len 51 €. Prvou nutnou prílohou je kúpna zmluva s notársky overenými podpismi predávajúceho majiteľa, a to v dvoch vyhotoveniach. Vaše podpisy na zmluve overené byť nemusia.
Prílohou číslo dva je vyhlásenie správcu nehnuteľnosti. To však len v prípade, že kupujete byt. Pôvodný majiteľ musí mať vyrovnané všetky záväzky voči správcovi bytového domu či bytovému družstvu. Ak je všetko v poriadku, správca je povinný vyhotoviť vlastníkovi vyhlásenie, že nemá žiadne nedoplatky. Toto vyhlásenie na podateľni odovzdáte spolu s ostatnými dokumentmi.
Po podaní váš návrh príslušný kataster preskúma. Ak je všetko v poriadku, váš návrh schváli. Rozhodnutie by malo byť vydané do 30 dní od doručenia návrhu. V prípade, že ste na niečo zabudli alebo poplietli, kataster konanie preruší a vyzve vás, aby ste v stanovenej lehote chyby odstránili. Často sa napríklad stáva, že ľudia zle zapíšu nehnuteľnosť alebo neuvedú správny register katastra. Pri prerušení konania však pozor na dodržanie lehoty. Ak opravu nestihnete načas, úrad konanie zastaví a môžete začať odznova.
Prevzaté z webu nehnuteľnosti.sk
Zdroj: https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/340-5-krokov-k-vkladu-kupenej-nehnutelnosti-do-katastra/
Autor: Nehnuteľnosti.sk