Slovník pojmů
Juraj
+421 907 141 666
Napište nám
ZDARMA propojení na hypotečního specialistu
Propojení se specialistou
reprezentativní příklad
Odhadnúť, do ktorej firmy sa oplatí investovať, je náročné. Aj preto sa už dlhšie po celom svete vo veľkom investuje do nehnuteľností.
V roku 2003 bolo treba mať po ruke zhruba 60-tisíc eur, investovať ich do dvojizbového bytu v centre Bratislavy (okres I) a v tomto roku predať. Tak by mohol vyzerať stručný návod, ako zarobiť na bývaní 100-tisíc eur.
Kto by v rovnakej oblasti kúpil trojizbový byt (stál vtedy v priemere necelých 92-tisíc eur), zarobil by bez zaplatenia daní dokonca 166-tisíc eur. Vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorý porovnal súčasné ceny a najstaršie dostupné podrobnejšie údaje o hodnote realít. V percentuálnom vyjadrení však najviac zarobil ten, kto kupoval mimo hlavného mesta.
Najvyššie percentuálne zisky priniesla vlastníkom dvojizbových bytov investícia v okrese Nitra. Na kúpu „dvojizbáku“ stačilo vtedy čosi viac ako 20-tisíc eur, dnes je možné byt predať o 400 percent drahšie.
„Ak by sme v 2003 prišli na Slovensko so 100-tisíc eurami, mohli by sme si kúpiť dva staršie 3-izbové byty v Petržalke. Ak by sme ich dnes predali, na účte by sme mali približne 260-tisíc eur,“ zhrnul pre Aktuality.sk analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.
V okrese Nitra by bol výnos pri rovnakej investícii ešte omnoho vyšší. „V Nitre by sme s budgetom 100-tisíc eur v roku 2003 mohli kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasnej priemernej cene by sme za päť 2-izbových bytov dostali približne 400-tisíc eur a zisk by bol neuveriteľných 300-tisíc eur,“ uzavrel Lazík.
| okres | cena 2. kvartál 2003 | cena 2. kvartál 2017 | zmena |
| Bratislava I | 62 651 eur | 163 500 eur | 100 349 eur |
| Bratislava III | 50 602 eur | 132 000 eur | 81 398 eur |
| Bratislava V | 42 169 eur | 120 500 eur | 78 331 eur |
| Bratislava IV | 43 373 eur | 135 000 eur | 72 127 eur |
| Bratislava II | 50 602 eur | 121 500 eur | 70 898 eur |
| Nitra | 20 482 eur | 82 000 eur | 61 518 eur |
| Trnava | 19 277 eur | 78 000 eur | 58 723 eur |
| Žilina | 20 482 eur | 78 500 eur | 58 018 eur |
| Košice | 24 096 eur | 77 000 eur | 52 904 eur |
| B. Bystrica | 20 482 eur | 68 000 eur | 47 518 eur |
| Trenčín | 19 277 eur | 62 500 eur | 43 223 eur |
| Prešov | 18 072 eur | 59 000 eur | 40 928 eur |
Na strane druhej, ľudia po prepuknutí krízy v roku 2008 neraz prežívali doslova infarktové stavy. Priemerná cena za meter štvorcový bola v celoslovenskom meradle na vrchole realitnej bubliny podľa Národnej banky Slovenska 1511 eur. Potom padala nepretržite až do 2014, keď dosiahla dno – 1216 eur.
V druhom kvartále tohto roka sa dostala na 1 369 eur, čiže ešte stále zaostáva za rokom 2008. V bratislavskej Petržalke však boli dvojizbové byty už v závere roka 2016 drahšie oproti roku 2008 takmer o 16 percent. Dokedy bude cena nehnuteľností rásť či sa môže predchádzajúca éra zhodnotenia bytov opakovať, zatiaľ nevedno.
| okres | cena 2. kvartál 2003 | cena 2. kvartál 2017 | zmena |
| Bratislava I | 91 566 eur | 258 000 eur | 166 434 eur |
| Bratislava III | 57 831 eur | 166 500 eur | 108 669 eur |
| Bratislava V | 48 193 eur | 133 000 eur | 84 807 eur |
| Bratislava II | 56 627 eur | 140 500 eur | 83 873 eur |
| Bratislava IV | 55 422 eur | 135 000 eur | 79 578 eur |
| Trnava | 26 506 eur | 93 500 eur | 66 994 eur |
| Žilina | 24 096 eur | 91 000 eur | 66 904 eur |
| Nitra | 24 096 eur | 90 000 eur | 65 904 eur |
| Košice | 30 120 eur | 94 500 eur | 64 380 eur |
| B. Bystrica | 25 301 eur | 83 500 eur | 58 199 eur |
| Prešov | 21 687 eur | 77 000 eur | 55 313 eur |
| Trenčín | 24 096 eur | 79 000 eur | 54 904 eur |
Prevzaté z webu aktuality.sk
Zdroj: https://www.aktuality.sk/clanok/524080/niektori-na-byte-zarobili-aj-100-tisic-eur/
Autor: Miro Grman
